London ist eine der bedeutendsten Großstädte. Mit mehr als 8 Millionen Einwohnern zieht London viele Menschen an, die in Wohnraum investieren wollen. Auch wenn die durchschnittlichen Immobilienpreise in dieser Stadt etwas höher sind als in den übrigen Städten des Vereinigten Königreichs, zeigen die Menschen ein reges Interesse am Kauf eines Hauses in London.

Die Entscheidung, eine Immobilie in einem Land wie dem Vereinigten Königreich zu kaufen, ist eine große Entscheidung. Da so viele Menschen in London wohnen wollen, ist der Wettbewerb um Wohnraum und Immobilieninvestitionen sehr groß. Aber was sind die Regeln und wie man in London eine Immobilie kauft? Hier ist unser Leitfaden für den Kauf von Immobilien in London als Ausländer, der alles von der Auswahl der richtigen Immobilie über die Finanzierung bis hin zu den Angeboten für Häuser zum Verkauf in London und den Grundsteuern umfasst.

Immobilieneigentum in London: Freehold vs. Leasehold

Sie möchten ein Haus in London kaufen? Abgesehen von der Auswahl Ihres Budgets, der Nachbarschaft, der Nebenkosten, der Steuern und der Art der Immobilie, die Sie benötigen, ist der erste Schritt, die Art des Eigentums zu verstehen. Im Vereinigten Königreich gibt es im Wesentlichen zwei Möglichkeiten, ein Haus zu besitzen:

• Freehold
• Erbpacht

Freehold-Eigentum

Wenn Sie eine Freehold-Immobilie erwerben, sind Sie der einzige Eigentümer des Grundstücks und des Gebäudes.

Als Eigentümer der Immobilie sind Sie für die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten des Hauses verantwortlich. Die zum Zeitpunkt des Kaufs durchgeführte Gebäude- und Grundstücksbesichtigung zeigt mögliche Gefahren auf, die der vorherige Eigentümer beheben kann. Für Mängel, die nach dem Verkauf entdeckt werden, sind Sie verantwortlich.

Als Grundstückseigentümer haften Sie in vielfältiger Weise für das Grundstück. Zusammenfassend kann man sagen, dass die folgenden Punkte beim Kauf einer Eigentumsimmobilie von entscheidender Bedeutung sind:

• Wenn Sie Eigentümer einer Eigentumswohnung sind, gehören Ihnen sowohl das Grundstück als auch das darauf befindliche Gebäude vollständig. Ihr Name wird im Grundbuch als "freeholder" mit "title absolute" eingetragen.
• Als Erbpächter müssen Sie keinen jährlichen Erbbauzins zahlen.
• Sie müssen nicht befürchten, dass der Eigentümer das Gebäude nicht instand hält oder eine hohe Gebühr dafür verlangt.
• Sie haben die Kontrolle darüber, wie das Äußere des Gebäudes gepflegt wird.
• Sie haben keine Bedenken hinsichtlich der Mietbedingungen
• Sie sind für die Bausubstanz verantwortlich, einschließlich der Außenwände und des Dachs.

Pachtgrundstück

Ein Erbbaurecht ist ein langfristiger Mietvertrag mit dem Grundstückseigentümer. Dies ist in der Regel bei Mehrfamilienhäusern auf dem Lande der Fall. Die Pachtdauer kann 40 Jahre oder 999 Jahre betragen. Nach Ablauf der Pachtzeit muss der Pachtvertrag zum aktuellen Marktpreis verlängert werden oder das Pachtgrundstück muss an den ursprünglichen Eigentümer zurückgegeben werden. Für das Erbbaurecht ist ein jährlicher Erbbauzins zu entrichten. Die meisten Wohnungen in London fallen unter die Kategorie Erbpacht.

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Pachtimmobilie zu kaufen, sollten Sie auf die Laufzeit des Pachtvertrags achten und darauf, wie er sich auf den Preis der Immobilie auswirkt, wenn Sie ihn verlängern müssen.

Die Tatsache, dass Sie nicht für die Bewirtschaftung oder Instandhaltung des Grundstücks oder des Gebäudes verantwortlich sind, ist ein Vorteil einer Pachtimmobilie. Der Vermieter ist entweder direkt oder über eine spezielle Agentur für die Verwaltung des Gebäudes sowie für die Pflege der Gärten und Sozialräume zuständig.

Als Erbpächter müssen Sie für die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie eine Gebühr an den Vermieter zahlen. Zu den Vorteilen eines Erbpachtgrundstücks gehören:

• Erbbaurechtsgrundstücke sind in der Regel preiswerter als Eigentumsgrundstücke.
• Sie sparen Geld für Dinge wie Dachreparaturen, Malerarbeiten in Gemeinschaftsbereichen und in bestimmten Fällen sogar für den Austausch von Fenstern.
• Viele Erbbaurechtsgrundstücke verfügen über Stellplätze abseits der Straße und in bestimmten Fällen über Garagen.

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Wenn Sie neu in London sind oder sich über die verschiedenen Arten von Immobilieneigentum nicht sicher sind, wenden Sie sich am besten an einen Immobilienmakler in London, der Ihnen dabei helfen kann, die bestmögliche Auswahl für Ihre Bedürfnisse zu treffen.

Arten von Immobilien in London

Das Vereinigte Königreich bietet Käufern je nach Ausstattung, Größe und Design der Immobilie verschiedene Arten von Immobilien. Im Folgenden finden Sie einige der Immobilientypen in London.
Wohnung

Die Wohnung ist die häufigste Immobilienart im Vereinigten Königreich. Eine Wohnung wird auch als Appartement bezeichnet und ist lediglich ein kleinerer Bereich in einem größeren Wohngebäude. Das Gebäude ist in Etagen unterteilt, und jede Etage hat eine andere Wohnungsgröße. In London sind Studio-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen erhältlich.
Freistehendes Haus

Ein freistehendes Haus ist ein einzeln stehendes Gebäude, das nicht mit einem anderen Ort verbunden ist. Technisch gesehen kann man es auch als Privathaus bezeichnen. Da sie nicht miteinander verbunden sind, haben sie mehr Platz für einen Garten und eine Einfahrt. In Anbetracht der Privatsphäre ist die Miete für solche Häuser viel teurer.
Reihenhaus

Diese auch als Stadthäuser bezeichneten Häuser sind von beiden Seiten an andere Wohnhäuser angebaut. Diese besondere Art von Immobilien hilft, viel Platz zu sparen, da sie in einer einzigen Linie gebaut werden. Im Vergleich zu freistehenden Häusern ist der Preis für ein Reihenhaus niedriger.
Herrenhaus

Ein Herrenhaus ist die teuerste aller im Vereinigten Königreich vorhandenen Immobilien. Da es sich um das luxuriöseste Haus handelt, verfügt dieser Immobilientyp über ausgedehnte grüne Rasenflächen, riesige Grundstücke, einen Swimmingpool, größere Räume und eine Fülle von Platz für Veranstaltungen.

Der Kauf einer Immobilie ist immer eine gute Investition. Aber für einen solchen großen Kauf ist es notwendig, eine beeindruckende Menge an Geld zu sammeln. Sparen Sie Geld sehr lange, und die Inflation kann alle Akkumulationen zerstören. Es ist viel einfacher, den erforderlichen Betrag zu gewinnen. Selbst mit online casino mindesteinzahlung gibt es immer eine Chance, einen großartigen Gewinn zu erzielen.